第十章

    1、傳統意義上的物業管理起源于：19世紀60年代的英國

    2、物業管理的基本主體是：業主

    3、物業公司的管理權源于：業主的委托或規定

    4、代辦物業租賃屬于物業管理的：針對性的專項服務

    5、下列屬于物業管理開支范圍的是：設備管理費、物業管理費、房屋修繕費

    6、按照規定，物業管理維修費基金屬于：全體業主共同所有

    7、在物業管理活動中，具體進行物業管理行為的主體是：物業管理公司

    8、依照法律管理的有關規定，物業管理公司是由：業主委員會聘任

    9、我國內地的物業管理受香港的物業管理影響，起源于20世紀80年代

    10、物業管理是運用現代管理科學和先進技術對已投入使用的物業以經營的方式實施全方位的統一管理，其管理的性質是：服務性

    11、物業管理的費用由下列哪一主體承擔：業主

    12、關于物業管理公司與業主之間的關系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關系、服務者與被服務者的關系、合作關系

    13、在物業行政主管部門指導下，由物業內的業主選舉的成員組成的，代表和維護業主合法權益的自治管理組織是：業主委員會

    14、物業公共設施、設備的管理屬于：常規性的公共服務

    15、業主是指物業：所有人

    16、我國傳統房產管理方式中處于被管理地位的是：業主

    17、管理由專業物業管理公司實施管理，該管理公司由業主委員會聘請

    18、物業管理中不能體現業主自治的是：服從性質隸屬領導

    19、物業管理和服務不應該是：行政的

    應該：統一的、全方位的、多層次的

    20、我國現階段的物業管理方式不包括：物業管理集體公司

    包括：房管部門房管所轉制為物業管理企業、開發公司自行組織成立物業管理公司、業主委員會委托專業物業管理公司管理

    21、首次選聘物業管理公司在成立業主委員會之前的，由建設單位選聘

    22、物業管理公司的內部環境條件不包括它與：房管部門的關系

    包括：業主的關系、業主大會的關系、業主委員會的關系

    23、物業管理公司的外部環境條件不包括它與業主大會的關系

    包括“工商部門的關系、房管部門的關系、城管部門的關系

    24、物業管理的基本業務工作應該是“常規性的公共服務

    25、以下屬于物業管理的基本環節的是：物業管理的整頓接管階段

    26、以下屬于物業管理中的“常規性公共服務的”的是：各類設備、設施的日常營運、維修與更新的管理、火災的預防及發生火災時的救護與處理、在所管物業范圍內從事人口統計、計劃生育、預防犯罪等工作

    多選

    1、我國物業管理應堅持的原則有：物業管理公司實行統一的、全方位的、多層次的管理服務。社會管理、企業化經營。以合同聘用物業管理公司。業主自治與物業管理企業專業管理結合

    2、物業管理常規性的公共服務包括：房屋建筑主體的管理、牧業公共設施管理、公共環境衛生管理

    3、我國傳統房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理

    4、業主委員會的權利包括：召集和主持業主大會、草擬業主公約、報業主大會通過，審議年度費用預算。監督物業管理公司的物業管理工作

    5、業主委員會的宗旨是：創造優美、安全、舒適、文明的環境。維護公共秩序。保障物業合理與安全使用。實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制。代表業主合法權益

    6、物業管理的對象（或內容）是物業的：共有部分、共同事務

    7、業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，作為業主大會的：執行機構、常設機構

    8、依照物業管理內容的相關規定，下列屬于針對性專項服務的范圍：代辦各種財產保險和人壽保險等業務、代住房進行室內、外衛生清掃，室內裝修、搬家

    9、業主是物業的所有人、管理主體、管理服務對象

    10、下列應當屬于業主大會的權利的是：監督業主委員會的工作、批準物業管理委托合同，

    11、物業管理是一個系統工程，其基本環節包括：物業管理的策劃階段、物業管理的前期準備階段、物業管理的啟動階段、物業管理的日常運作階段

    12、現代物業管理是一種有別于傳統房產管理的新型管理模式。具體如下特點：社會化、專業化、市場化

    13、房屋修繕管理是物業管理的基礎性工作，房屋修繕管理的內容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質量管理、房屋維修行政管理

    14、下列對業主委員會的產生與組織的表述正確的是：業主委員會在選舉后需向物業行政主管部門申請登記，業主委員會由業主大會進行換屆選舉、業主委員會委員從業主中選舉產生

    15、下列說法正確的是：物業可大可小、一座大廈、一個住宅單元都可以作為一項物業。物業管理公司一般將一些專業管理以經濟合同的方式交予相應的專業經營服務公司

    名解

    1、物業管理

    2、房屋修繕管理

    3、房屋設備管理

    4、業主

    5、業主大會

    6、業主委員會

    7、業主公約

    8、物業管理公司