關于房屋內窗戶滲水、墻面脫落的情形，乙可以向誰主張權利？為什么？
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案例：
2021年5月5日，甲將自己個人名下房屋租給乙，月租為3500元，租期為1年。2021年8月10日，乙發現因暴雨導致房屋內窗戶滲水、墻面脫落。2021年10月5日，甲準備將該房屋以250萬元出售給丙，丙與甲非近親屬關系。
問題：
（1）關于房屋內窗戶滲水、墻面脫落的情形，乙可以向誰主張權利？為什么？
（2）當甲準備出售該房屋給丙，乙愿意以同等價格購買，乙享有什么權利？
（3）若該房屋未出售，2022年5月5日，乙想續租1年，租金不變。而甲準備將該房屋租給丙，月租為4000元，租期半年。此時，乙是否享有續租的權利？
【正確答案】
（1）乙可以向甲主張權利。（2 分）因為根據《民法典》規定，除當事人另有約定外，租賃期間，出租人甲應當承擔租賃物的維修義務。（2 分）本案中，房屋窗戶滲水、墻面脫落，影響房屋的正常使用。故乙有權請求甲及時將房屋窗戶和墻面維修好。（2 分）
（2）乙享有優先購買權。（2 分）因為本案中，房屋尚在租賃期間，乙愿意接受甲出售給丙的價格，若甲準備出售房屋的，除甲將房屋賣給其近親屬外，甲應當在出賣之前的合理期限內通知乙，乙享有以同等條件優先購買的權利。（4 分）
（3）不享有。（2 分）本案中，乙續租房屋提出的條件與甲準備出租房屋給丙的條件不一致，故若乙續租，不符合同等條件下承租的要求。（4 分）
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