關于投資價值和市場價值的說法，正確的有（）。
A.投資價值與市場價值都可以采用收益法評估
B.評估市場價值所采用的折現率是與該類房地產的風險程度對應的社會一般報酬率
C.評估投資價值所采用的折現率是某個特定的投資者所要求的最高報酬率
D.評估投資價值時，凈收益應采用稅前凈收益
E.評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的